竣工验收是项目建设的最后一道程序，是全面考核项目建设成果的重要 环节，是项目由建设转入正式生产，办理固定资产转资手续的标志。竣工验 收阶段监理工作又分为两个阶段，即监理组织竣工预验收和参加竣工验收。
一、组织竣工预验收
 
 
(1)工程项目施工完毕后，由项目监理机构总监理工程师组织业主、承 包单位、设计单位共同进行竣工预验收。
(2)竣工预验收的条件。
①生产性工程和辅助公用设施，已按设计建成，能满足生产要求。
②主要工艺设备已安装配套，经联运负荷试车合格，安全生产和环境保 护符合要求，已形成生产能力，能够生产出设计文件中所规定的产品。
③生产性建设项目中的职工宿舍和其他必要的生活福利以及生产准备工
作，能适应投产初期的要求。
④非生产性建设项目、土建工程及房屋建筑附属的给排水、采暖通风、
电气、煤气及电梯已安装完毕，室外管网、线路已经接通，电梯、通风等设 备已安装完毕，而且水、暖、电气线路已通，达到使用条件。
⑤按国家及当地政府建设主管部门有关法规规定的涉及竣工验收的技术 资料已经准备齐全。
⑥根据当地政府城建档案管理部门的规定及要求，本工程的竣工档案已 备齐。
⑦承包单位对工程已进行自检、自评，并整修了工程缺陷，达到了合格

 
 
 
 
 
 
标准，并且经过承包单位质管部门验收合格。
⑧承包单位已正式提出竣工报验申请。
(3)竣工预验收的程序。
①施工承包商在自检合格的前提下，填写单位工程报验表报送监理进行
预验收。
②总监组织专业监理工程师对承包单位报送的工程资料进行审查，并对
工程质量进行预验收检查，对检查出的问题，应督促施工单位整改。
③总监组织监理工程师审核承包单位无法完成但不影响工程投入使用的 尾工项目清单、已完工程存在的质量不合格项清单及其延期完工、修复期限 和相应施工措施计划。
④以上问题实施整改落实后，由项目总监提出项目工程质量评估报告， 工程质量评估报告由总监理工程师及监理单位技术总负责人共同签署。
⑤工程质量评估报告交业主进行竣工验收。
二、参加竣工验收
 
 
业主组织业主、设计、监理、施工四方进行竣工验收。
(1)进行竣工验收前，承包单位应向业主、监理单位提交完整的竣工资 料及工程竣工报告，业主、监理单位应组织有关单位及有关人员在施工合同 规定的时限内完成工程预验收。
(2)竣工验收由业主主持，项目监理机构参加，并提供竣工验收时需要 的监理资料。参加竣工验收的单位除承包、监理、设计单位外，由业主根据 需要及有关文件的规定确定。竣工验收中提出的需要整改的问题，项目监理 机构应指令承包单位进行整改直至达到要求。
(3)参加竣工验收的各方对竣工资料进行审查，可采取随机抽样检查形式。
(4)参加竣工验收的各方对现场工程质量进行检查，可采取对重点的分 项、分部工程或工程的重点部位进行检查与检测。
(5)在竣工资料及现场工程质量进行的审查与检查中发现的问题，总监 理工程师及时指令承包单位整改，整改完毕由监理工程师验收合格后，由总 监理工程师会同参加验收的各方签署“工程竣工报验单”。
(6)监理部应协助业主进行消防、安全、卫生、环保、水土保持等专项
验收工作。
(7)竣工验收中提出的需要整改的问题经整改达到要求后，由总监理工